穿古代砸晕夫郎，我带飞全家（穿越重生）——旺仔酒酿

　　范景淳专门提起的这几间铺子，却偏偏在城东南。
　　马车拐过两个街口，穆风发现了端倪。
　　澜江府四大家族中，顾家的宅邸位于城东的葑门外，陆家在城中偏东的临顿里。
　　而朱、张两家的宅邸则分布在城东南的盛家带和常熟等地。
　　他们的高端茶酒饮子，要招揽的主顾正是这些世家贵人。
　　这城东南的位置，恰好离这些贵人宅邸都不远。
　　范景淳这是在刻意提点他。
　　这份人情，穆风记下了。
　　这边确实不比阊门和运河主道的喧嚣，隔着几条街外便是顾家等大户人家的深宅大院，河道反倒显得清幽静谧。
　　岸边的青石板路被水汽浸得发润，两岸垂柳依依，偶尔有几只水鸟掠过水面。
　　一炷香后，两人在一条偏僻巷子里果然瞧见几间连排的青砖房子，门上贴着封条。
　　房子不临主街，背靠河道，门前是条只容一辆马车通行的巷子，难怪那些想做大买卖的人瞧不上眼。
　　穆风绕着房子转了两圈，趴着门缝往里瞅。
　　院子极深，青砖铺地，墙角长着几丛竹子。
　　许酒笙往楼上看，“穆大哥，这地方真好。”
　　“坐在楼上喝酒，窗子一推开就是水景，且离着那些高门大户也近，比在闹市里强了不知多少倍。”
　　穆风拍了拍手上的灰。
　　“这儿不临街，做寻常买卖确实不行。”
　　“可要是开饮子铺，反倒比临街铺面更上档次。”
　　许酒笙轻轻拉了拉穆风的袖子，“穆大哥，咱们绕到后头看看？”
　　穆风点头，牵着小哥儿沿着坊巷走了一段，踏上一座生着青苔的单孔石拱桥，绕到了房子背面。
　　澜江府的城坊建制沿袭了水陆并行的格局，这三间铺子正是典型的“前巷后河”形制。
　　穆风站在对岸的垂柳下，眯着眼打量。
　　粉墙黛瓦的三栋二层木楼并排而立，后宅直接依水而建。
　　最左边那栋的二楼临水一面，开着宽大的排门支摘窗，外头还挑出个悬于水面之上的小水阁。
　　围着一圈木作雕花的美人靠，若是夏日推窗临水，端的是纳凉赏景的好去处。
　　中间那栋稍矮些，但进深极长，院落最是宽敞。
　　透过半矮的漏窗粉墙，能瞧见里头靠墙种着两棵石榴树。
　　后门外还连着个青石条砌成的河埠头，几级踏步直通水面，原本应是方便主家平日里上下小舟、浣洗泊船用的。
　　右边那栋和中间的院落之间，隔着一条“备弄”。
　　弄堂幽深狭长，高墙夹峙，只容一人堪堪通过，尽头直通着前头的坊巷大路。
　　穆风看着这得天独厚的格局，心下有了计较，两人又绕回到了前门。
　　“笙哥儿，这三间铺子连在一起，要是咱们一块儿买下来，打通了做买卖如何？”
　　许酒笙蹲在他旁边，盯着穆风用枯枝在地上画出的潦草线条。
　　“可是穆大哥，门前这条坊巷太窄，两辆马车并排走都费劲。”
　　“要是有人进来又有人出去，岂不是全堵在门口了？”
　　穆风用树枝点着地面，画了两个箭头。
　　“所以进出口要分开。”
　　“这样一来，进出的马车根本不用在巷子里碰头，从左边进来，从右边出去，门前这条巷子再窄也堵不住。”
　　许酒笙面露喜色，“穆大哥，你这法子真好！”
　　穆风捏了捏小哥儿的脸颊肉，“那是自然，也不看看你夫君我是谁。”
　　小哥儿让他捏得脸颊一红，将他的手拉下来，朝四周看了看。
　　许酒笙嗔了穆风一眼，小声道：“穆大哥，还在外面呢，没正经……”
　　看着小哥儿羞窘的模样，穆风遗憾收回了手，接着说道：“不过，想要做成贵人们的生意，铺子内部也得大改，咱们的饮子铺不设散座大堂。”
　　“将左边这栋和右边这栋全改成雅座阁子，每间布置的样式都不一样。中间这栋二楼留着，咱们自己住。”
　　“这样咱们就不用天天往云湾村跑了，农忙的时候再回村里住。”
　　许酒笙听着，脑子里浮现出画面。
　　二楼的木窗推开就是河景，窗下摆张书案，他和穆风一起坐在这里看账本……
　　他耳根微微发热，赶紧低下头。
　　“可是穆大哥，三间铺子得多少银子？”
　　穆风把枯枝扔进河里，拉着小哥儿站起身来。
　　“等官府出了告示，咱们再做打算。”
　　为了不错过消息，穆风去寻了府城里几个消息灵通的牙侩。
　　掏了些银子，托他们每日去府衙外头盯着，一旦官府贴出标售告示，就立刻来酒铺知会他。
　　过了几日，果然有个牙侩兴冲冲地跑来报信。


第196章 借鸡生蛋
　　穆风亲自去府衙告示栏前看了一遭，将上头的章程和底价瞧得清清楚楚。
　　这三间铺子虽然不临主街，但面积确实大。
　　单是左边那间就带着前后两个院子，占地抵得上寻常铺面的三倍。
　　按告示上所写，府衙标售的底价是一间四百两，三间便是一千二百两。
　　回到酒铺，穆风把打听来的消息跟许酒笙说了。
　　“这三间铺子底价是一千二百两，但官府走的是暗标的规矩。”
　　许酒笙好奇：“穆大哥，什么是暗标？”
　　穆风解释道：“暗标就是官府只给底价，有意买的人各自把价钱写在帖子里投进去，到日子拆封，谁出的钱多就归谁。”
　　他眉头微皱，“暗标最是磨人，因为你根本不知道别人出多少。”
　　“咱们能看出这地方清幽，适合做贵人生意，保不齐其他人也能看出来。”
　　“一旦有人也相中了这块地，若是咱们出价低了，哪怕只比别人少一两银子，这铺子也是别人的。”
　　“可若是出得太高，又平白做了冤大头。”
　　“我估摸着，为了稳妥拿下，咱们恐怕得投个两千五百两左右才算保险。”
　　许酒笙抿了抿唇，面露愁容。
　　“若是为了稳妥，那咱们买铺子的钱怕是不够。”
　　“对。”
　　穆风点头，“就算咱们运气好，暗标投中了，重新装修也还得花钱。”
　　“还有日常周转的银子也不能动，万一周转不开，生意就得断。”
　　许酒笙抬起头看他，“若是加上作坊的分红和火酒的进项，这些凑一凑呢？”
　　穆风在心里粗略加了一遍，摇了摇头，“还是不够。”
　　光是把三栋木楼改造成像样的包间，定做桌椅、博古架、隔断屏风、窗棂雕花，再配上字画摆件，随便算算就得几百两。
　　更别提院子里的园林造景、车马道的青石板铺设，还有日常备货的银子。
　　暗标不等人，铺子被别人买走就没了。
　　穆风把这些账一笔一笔说给许酒笙听，说完自己先笑了。
　　“这缺口有些大，我可不想为了开个新铺子，让阿爹和阿么把压箱底的钱都掏出来给咱们填坑。”
　　许酒笙愁得不行，轻轻叹了口气：“那咱们去哪儿弄这笔钱呢？”
　　穆风低头盘算起来。
　　他前世在现代做营销总监，和各种大企业打交道。
　　真正的大企业做大买卖，从来不会把手头的现金流全砸在固定资产上，而是靠融资借贷，用别人的钱来生自己的钱。
　　只不过穿到古代后，他一开始做的都是小本买卖，下意识觉得借钱是件麻烦事，反倒把这茬给忘了。
　　想到这儿，穆风忍不住笑了。
　　他看向许酒笙：“笙哥儿，咱们其实不必非得全花自己的现银。”
　　许酒笙好奇地睁大眼睛：“不花自己的现银，那花什么？”
　　“花别人的银子。”
　　穆风道：“我在想，咱们能不能拿制饮坊和制冰坊的地契去钱庄做抵押，借一笔低息的银钱出来。”
　　“等暗标中了，拿下了这三间新铺子，再用铺子以后赚来的利润，慢慢还钱庄的本息。”
　　穆风笑了笑，“这样一来，咱们手里的周转资金保住了，铺子也能顺利拿下。”
　　许酒笙把这番话琢磨了好一会儿，才慢慢明白其中的门道。
　　“穆大哥，这是不是你常说的，借鸡生蛋？”
　　穆风笑着揉了揉他的发顶。
　　“笙哥儿真聪明，不过借钱也有讲究，不能只瞧着眼前痛快。”
　　“借来的银子得能生钱，赚到的钱还要足够付利息，这笔账才划算。”
　　许酒笙认真点头，将这些话记在了心里。
　　当天酒铺打烊后，一家人赶在关城门前回了云湾村。
　　农历九月，入夜已经有了凉意。
　　江林烧了热水，又给几人各盛了一碗热乎乎的酒酿圆子。
　　阿吉和许安吃完便早早回房休息了，堂屋里只剩下四人，穆风将买铺子的打算细细讲了一遍。
　　听见要向钱庄借钱，许酩和江林面有忧色。
　　江林问道：“风小子，这三间铺子非得一起买？若是银子不够，不如先买一间？”
　　穆风早料到二老会担心，当即和他们说明了铺子的格局和自己的想法。
　　“阿爹，阿么，这三间铺子是连排的，全都买下是最划算的。”
　　“若错过了这茬，再想找这么合适的地方，怕是难了。”
　　许酩听罢沉吟片刻，又问：“可你们手里不是已经攒了些银子？为何不直接拿现银买，非得向钱庄借？”
　　穆风耐心解释道：“阿爹，铺子买下来只是头一步。”
　　“后头还要修缮楼面、添置桌椅器具、采买酒水原料，还得雇伙计、付工钱，处处都要用银子。”
　　“若把手里的现银全压在铺契上，铺子倒是买下来了，手中却没了周转的钱。”
　　“到时候稍有意外，或是生意回款慢些，反倒容易被困住。”
　　许酩听见这话，神色稍缓，却仍有些不踏实。
　　“道理是这个道理，可借这么多银子，万一买卖不顺，到时候拿什么还？”
　　穆风笑道：“阿爹，买铺子借的钱，自然是用我和笙哥儿自己的进项来还。”
　　“茶酒饮子和火酒的分成每月还算不少，再加上买下新铺子后，营业所得的全部收入，光是这些就足够每月还款了。”
　　“更别说制冰坊那边，明年入夏又是一大笔进账，还钱庄的款子绝对绰绰有余。”
　　江林听到这话，点了点头，“这么一算确实稳妥。”
　　许酩还是有些不放心，“那这钱庄的利息怎么算？”